Puntos importantes al comprar un departamento

Al momento de comprar un departamento hay algunos puntos importantes a considerar, para poder hacer una inversión inteligente y que sobre todo cubra tus necesidades y expectativas.

Para comenzar es muy importante tener muy claro, el objetivo de compra de nuestro departamento, si va a ser un bien inmueble para inversión o para uso propio – vivienda unifamiliar. Ya que en cada caso hay caracteristicas a considerar que van a ser diferentes entre ellas y muy decisivas al momento de tomar la decisión de comprar un departamento en Cuenca Ecuador.

Los puntos más importantes a considerar al momento de hacer una inversión de un departamento son los siguientes:

1. El presupuesto es un factor determinante para determinar cuánto estás dispuesto a gastar en un departamento antes de empezar a buscarlo. Además de tener claro como sería la forma de pago, si todo de contado o financiamiento directo o por medio de un banco. Es muy importante también saber los gastos de mantenimiento, impuestos, y cualquier otra tarifa asociada con la propiedad.

2. La ubicación es uno de los factores más importantes a considerar al comprar un departamento. Debes asegurarte de que te quede cerca de todo : trabajo, escuelas, hospitales, centros comerciales, parques, restaurantes, etc. Además, que la zona cuente con todos los servicios básicos,  acceso directo a transporte público y seguridad. Tu nuevo departamento debe estar en una zona con futuro para que así la propiedad pueda ganar con el paso de los años – plusvalía.

3. El tamaño y distribución del departamento , deben ser analizados y dialogados con el arquitecto o constructor en función de tus necesidades y preferencias. La comodidad y amplitud de cada espacio va a depender del uso del mismo, por ejemplo si es una suite para la renta a corto plazo, podría tener espacios un poco mas reducidos – multiuso o si es que tiene un fin de que viva una familia o recibir visitas frecuentes, es posible que necesites un departamento con varias habitaciones (2 o 3). Así como es importante asegurarse de que la distribución sea cómoda y funcional.

4. El estado de la propiedad debe ser importante, para  asegurarte de que el departamento esté en buenas condiciones y libre de problemas importantes como humedad, filtraciones, o daños estructurales, esto en el caso de comprar un departamento usado.

Si buscas un departamento nuevo, es mucho mas fácil saber de que materiales esta hecho, poder escoger acabados, distribución, diseño, etc. Así como ver como fue hecha la estructura del edificio y sus instalaciones.

5. La orientación y las visuales, al momento de comprar un departamento son factores fundamentales, sobre todo si te interesa tener en sol en la mañana o en la tarde , o todo el día. Además si te interesa tener unas visuales muy buenas, los pisos mas altos van a ser los mejores; o si por ejemplo deseas más privacidad puedes optar por un departamento en planta baja o en una primera planta alta y podrías tener espacios como terrazas al aire libre.

6. Financiamiento la forma de pago de tu departamento debes tenerla muy clara desde el inicio para poder hacer una oferta al constructor o dueño, en algunas ocasiones se pide una entrada y el resto se va pagando con cuotas mensuales, debes asegurarte de investigar tus opciones y tener como una opción pedir un préstamo a la mejor tasa de interés y condiciones del mercado.

7. Servicios y amenities, asegúrate de conocer  los espacios y servicios extras que ofrece el edificio o condominio, como ascensores, áreas comunales, estacionamientos, seguridad, lobby de acceso controlado, generador eléctrico, gradas de emergencia, uso de energía sostenible para uso comunal, gameroom, entre otros.

8. Documentación legal, percatate de revisar toda la documentación relacionada con la propiedad que este en orden, como promesas de compraventa notarizadas, escrituras, permisos y regulaciones, impuestos, para evitar problemas en el futuro.

Estos son solo algunos de los puntos mas importantes  que se debe considerar al comprar un departamento. Es importante hacer una evaluación completa de tus necesidades y preferencias antes de tomar una decisión y asegurarse de contar con la ayuda de profesionales como un asesor de ventas especializado en bienes raíces.

Suscríbete a nuestro newsletter para conocer notas de interés y los últimos proyectos.